1028 老乔来了（1 / 2）

刘立杆的八个项目同时开工，钱江新城的“锦绣钱江”和吴山的“西湖王座”，它们显然，远还没到开盘的时间，现在只能是先敲锣不上场，用工地的开工，把附近的气氛带起来，把舆论的焦点和风向，也带过来。

吴山脚下，西子湖畔，全国最贵的那块地，已经开工。

就这样让它慢热，把周围的房价都热起来，因为媒体已经有风声透露出去，届时开盘的“西湖王座”，它每平方米售价，将超过两万。

这是一个惊人的数字，但惊人的数字说多了，就不惊人了，到了后来，大家都好像默认，“西湖王座”可以两万，“西湖王座”，它可能还真的值两万？

与此同时，周围的房价，几乎每天都在上涨，一墙之隔的“西湖王座”，可以两万，我们还有什么理由不涨价？它们的价格在一天天地涨，一点点地接近两万这个数字。

等到它们都到了两万的时候，刘立杆认为，“西湖王座”，就可以两万五开盘了，你们不认为我的房子，应该比其他的房子贵五千吗，特别是“西湖王座”？最贵的地上，不就该有最好品质的房子，最贵的房价吗？

看起来，“西湖王座”正在走上这条路，刘立杆因此不急，慢慢做，做成精品，每天花下去的心血，都会烂在楼价里，我们到时再一锅端回来，他和老谭说。

和“西湖王座”这个领跑者不同，“锦绣钱江”就是个进场闹场子，然后跟跑的，它的体量太大，五十万方，它是不可能当领跑者的，你见过长跑的时候，有胖子跑在最前面的吗？

它只能是在整个钱江新城的地价房价提升后，成为一个受益者。

“锦绣钱江”开工后，果然不出刘立杆所料，附近有好几个地块，闲置了好几年，他们看到“锦绣钱江”开工之后，好像从瞌睡中醒来一样，也开始开工了。

韩先生的话真的没错，政府不是一块牌子，它的后面，都是活生生的人，人有的脾气，它也会有。

看到这么多的工地都开工之后，钱江新城管委会和杭城市政府，也觉得时机成熟了，需要加快基础设施的建设，包括在建的市政府大楼，不知不觉，也加快了进程，这就给人一个错觉，钱江新城要火。

这种错觉，让所有工地的所有者，都亢奋起来，感觉心里有了一团火，也让土地收储中心，一下子就把钱江新城的五块地，纳入了第二次的土地招拍挂，在定起拍价的时候，直接以刘立杆的拍卖价当参考，定到了六百八，这就比刘立杆拍去的价格，还高八十了。

刘立杆知道了这个消息，乐坏了，你们忘了，调整容积率后，我的实际价格只有四百多吗？

再了解一下，这次钱江新城的这五块地，容积率直接到了4.0，不给你们留空间了，刘立杆明白，韩先生又说对了。

刘立杆他们公司剩下的六块地，虽然都还在打地基，但谭淑珍建议，“锦绣家园”边上的“锦绣和园”，朝晖的“锦绣华庭”，马上就开盘，虽然明知道房价肯定还会涨，马上开盘有点吃亏，但他们需要迅速回笼资金，因为杭城市政府二期的土地拍卖，马上要开始了。

他们不是还有四个项目吗，那四个项目，可以放在后一步，看市场的情况再说。

而现在开始炒“锦绣和园”的学区房概念，时间也正好，最主要的，还是刘立杆说的，要提防政府提高卖房子的门槛，如果那样，他们的资金就会变得紧张起来。

谭淑珍和建行湖滨支行签了协议，他们在“锦绣和园”，做了整个杭城，乃至整个浙江的第一笔住房按揭贷款。

几乎在建行开始做住房按揭贷款的时候，深圳安信信托的乔总也来了，乔总来的目的，一是把所有的按揭业务，转到了深圳发展银行，同时，深发行也直接在“锦绣和园”和“锦绣华庭”，做起了新的住房按揭贷款业务。

这样，他们就有两家银行，供购房户自己选择。

没有乔总，刘立杆就再也不搞什么唯一指定金融机构的事情了。

乔总到杭城来，还有一个目的，就是来和刘立杆，谈其他合作的事宜。

乔总和刘立杆、谭淑珍说，现在国家整体的形势是，一放一收，放是对银行，从贷款规模、贷款利息到贷款程序的简化，收是对我们这种金融机构，对我们收的目的，其实，说穿了还是为了保银行，不然，同样的业务，银行那些笨蛋加懒鬼，怎么干得过我们？

现在像我们这块，不仅直接做住房按揭贷款被停止了，连像以前那样，直接发放定向委托贷款，也被停止了，说是要清理整顿，说是这块暴露出来的问题不少，其实还不是因为我们是后妈生的，要说问题，银行的问题比我们还大。

你们知道四大行加国开行的不良资产有多少吗？说起来吓死你们，一万多亿，现在已经在筹备，明年要成立四家资产管理公司，专门承接这些银行剥离的不良资产。

“都不能做了，那你们怎么办？”刘立杆问。

“这不是来找你了吗，这个不行，我们就绕道走。”乔总说，“我这次来，就是要和你们来谈发行公司债。”

“公司债？什么意思？”谭淑珍问。

“最通俗地讲