0853 大家一起算算账（1 / 2）

老谭站起来，走到了地图前面，背着手仔细地看着，汉高祖刘邦，好像习惯了和老谭一起看地图，他也站了起来，走过去，和老谭并排站着，仔细地看着地图。

其他人不由得笑了起来，又不好笑出声，也不好高声说话，免得打扰他们看着地图思考，大家就趁机默默吃着菜。

过了一会，汉高祖刘邦回到了座位，老谭还是继续看着地图。

老谭在地图前转过身，和刘立杆说，要想让这条河变干净，工程量很大，第一是截污，就是要在河两岸，埋设污水管，把现在流向河里的污水，全部截留到污水管里；第二是清淤，对河底的淤泥进行清理；第三是整修河岸，砌磡和两岸绿化……

“不错，你这个共军知道很多嘛。”汉高祖刘邦说。

老谭笑笑，和他说：“当年在部队，军民共建，我参加过三亚河的整治，知道一些。”

老谭看着刘立杆，继续说：

“光这样不够，最重要的，还是要让它变成活水，只有变成活水，水体才会彻底改变。这里要变成活水，只有两个来源，一个是这里，把它和江南运河连接的地方拓宽，但运河的水质本身就不好，解决不了根本的问题，要解决根本问题，就是引入钱塘江的水。”

“这条河到河坊街那里的断河头就到头了，离钱塘江还远，中间隔着凤凰山。”范建国这个本地人说。

“它离钱塘江远，但离中河近啊，中河和钱塘江是连在一起的吧？”老谭问。

“中河和钱塘江是通的，但中河和钱塘江的连接，好像是要经过泵站的，因为钱塘江每年水位低的时候，海水会倒灌，会有咸潮，中间还是要有水闸阻隔，中河前几年整治过，水质确实比以前好了很多，而这艮山河，其实在下游这里，和中河是连在一起的。”

瞿天琳显然比其他人，对艮山河更了解，她也站起来，走到了地图前，用手指着地图，和他们说：

“就在这里，清泰街过去一点，地图没有标出来，但这里，其实有一条水沟，把艮山河和中河连在了一起，但因为艮山河地势高，中河地势低，只有艮山河的水会流到中河里，中河的水，不会流到艮山河里。”

“那这么说，这里本来就应该是活水，怎么还会这样？”老谭不解了。

瞿天琳说：“中河整治的时候，我读高中，我们学校还组织我们义务劳动，我知道当时这里是筑了两道坝，就艮山河出来的地方。”

老谭点点头：“那就是截污坝，担心这艮山河，把整条中河都污染了，但就是这两条坝，也让这艮山河变成了死水潭。”

“应该就是这样子。”瞿天琳说。

老谭说：“大的方案逃不过这几项，整治的办法，让整条河变清的办法还是有，当然，具体的，到时候专家会做出来，我说这些的意思是，不管你怎么搞，这肯定是一个大工程，刘总你说的两个亿，大概只够用作河道整治本身，和两岸的绿化。

“如果你还要收购两岸这么大面积的土地，再怎么便宜，大概都还要几个两亿，我们公司，真的有这么大的实力吗？会不会最后也变成半拉子工程，政府要是把这里做成半拉子工程，结果是可怕的，其实我们公司要做，一样可怕。

“做成了半拉子工程，对我们公司来说，影响的可不只是这个工程，我们公司其他所有的项目，可能全部会因为资金问题停下来，那时才真是叫天天不应，叫地地不灵，整个公司，会瘫痪的。”

老谭自己做过公司，也吃过资金调度不过来，周转不灵的苦头，他当然知道这其中的利害关系，他说瘫痪，是好听的，其实结果大家都知道，就是和他的公司一样，会倒闭。

老谭这样说着，大家都点点头，都觉得这个就像是一个无底洞，你多少钱扔进去，好像都没有够的时候，资金的风险确实太大。

刘立杆说：“我想过这事，所以我决定，在做这事之前，先要和南洋银行谈好，让他们把我们的贷款，放大到十个亿。”

十个亿？在座的人都吓了一跳，十个亿是什么概念？张晨当初听到孟平说四个亿，就吓了一跳，刘立杆也觉得孟平疯了，而他现在，居然自己提出了一个十个亿。

“十个亿？那我们公司的负债率，要变成负的几百了吧？”老谭说，“而且，这和那八千万不一样，八千万还在账，虽然承担着资金成本，但这钱随时可以用，承担不起资金成本的时候，也可以还，这十个亿，可都是要先实打实支付出去的。

“支付出去以后，不管我们承担不承担得了，这每年的资金成本我们都是必须要承担的，而且，在艮山河整治完工之前，我们两边土地的增值效应，还不可能看出来，整个艮山河的整治，最少也要两年，也就是说，这两年之中，我们是不要指望能看到有现金回流的。

“但这两年，我们每年必须承担一个多亿的资金成本，在‘锦绣江南’项目结束以后，我们公司，还有这么多的现金流吗？

“‘桃花源’也还需要继续投资，按计划也没到回报期，唯一可能有现金回流的，就是接下来的‘锦绣钱塘’项目，但‘锦绣钱塘’的销售到底会怎么样，我们也还不知道。