0797 去找一块地（1 / 2）

孟平他们住在国际大厦，本来第二天要回南京，听说韩先生第二天要来，他决定再留一天，等见过韩先生以后再回南京。

韩先生是中午的飞机，从海城飞往广州，再从广州转机到杭城，刘立杆和孟平，一起去笕桥机场接的韩先生和雯雯。

韩先生从刘立杆那里，听说过孟平的事，看到他很感慨，和孟平说，你在海城的经历，都可以写进教材，活生生就是一部海南房地产的悲欢史。

“你的也是。”韩先生转身和刘立杆说，“你们都是中国房地产的先驱。”

“对，也是先烈。”刘立杆笑道。

“一将功成万骨枯，中国房地产要是能成气候，我们就是那万骨。”孟平说。

韩先生皱了皱眉头，和他说：“不吉利，这样的话少说，海城只是让你们交了学费，从我在内地跑下来看，你们的好日子才刚刚开始，内地的房地产也要起来了。”

孟平赶紧合掌说：“好，借韩先生吉言。”

孟平想起来了，他问：“对了，韩先生，那个鬼佬，兰德尔怎么样了？”

“他比你们惨得多。”韩先生说，“在海城炒房地产，亏得一塌糊涂，我去年看到他的时候，在铜锣湾的一家夜总会门口泊车，在香港那种地方，要想翻身太难了，不像你们在内地，机会多。”

晚餐就在国际大厦的三楼吃，张晨做东，男人们酒喝到一半，女人们已经吃好了，小昭和贺红梅，陪着雯雯去他们半亩田女性生活旗舰店，男人们继续喝。

韩先生听了孟平想在新街口造摩天大楼的想法，很赞同，他说，每个城市黄金地段的商业地产，都是不可复制的稀缺资源，你占住了，就一马当先，房地产越热，别人就越赶不上你，你的物业升值就越快。

说到刘立杆的几个项目，韩先生颇有微词，和刘立杆说，我上次就和你说，不要造多层了，这种五六层的房子，只是过渡性的产物，不出十年就会淘汰的，而且，多层的小区，以后物业都很麻烦。

“为什么？”孟平不解了。

“先天不足，后天不良。”韩先生说，“这种小区，是不可能会有地下建筑的，而对住宅小区来说，没有地下车库，会是一个灾难，没有电梯，公共面积又少，你们知道这对物业公司来说，意味着什么吗？

“意味着物业费低廉，任何的服务，都是等价交换的，你低廉的收费，只能换来低廉的服务。在全世界的住宅形态里，真正成熟的就两种，一种是别墅，还有一种就是高层，连小高层都是半吊子的东西，杆子，你再做，千万不要做这种小区了，后患无穷。”

刘立杆点点头说，我明白了。

再说起刘立杆最近的买买买，韩先生说，其实你是对的，记住了，现在有钱，就尽量地买，现在是你们最好的时期。

韩先生说到这里，笑了起来，刘立杆和孟平都奇怪了，不知道他笑什么，韩先生说，我们这种人的存在，其实是在断你们的财路。

“这个，怎么说？”孟平不理解了。

“我们和地方政府交流得越多，他们就越发现房地产原来才是政府财政收入的金矿，而且，他们普遍最感兴趣的是什么，你们知道吗？”韩先生问。

“是什么？”刘立杆问。

“是香港政府的垄断土地一级市场的做法，他们发现，对地方政府来说，要是能参与房地产发展的进程，并扮演重要的角色，控制土地的一级市场，那才真是财政收入的源头活水。

“我估计，很快就有地方会进行土地收储制度的试点，上海、杭城和深圳，这几个地方一定会先行，他们已经有这个意识，这也是我让你们，有钱就尽量买的原因。”

“政府收储了以后，会怎么做？”孟平问。

韩先生说：“只要让地方政府尝到甜头，那协议出让就会迅速消失，土地市场很快会变得很规范，一律都实行招拍挂。”

“结果呢？”

“土地会快速地飙升，只有买家的竞争，没有卖家的竞争了，土地价格不飙升才是奇怪的事，而且，政府控制土地一级市场，他就完全可以通过释放土地的量来控制价格，香港和台湾就是两个相反的例子。

“政府控制土地一级市场越严格的地方，肯定就会是房地产价格越高的地方，太阳下面没有新鲜事，要知道政府也是由一个个个体的人组成的。

“还有就是，房地产市场，很快会像香港那样，成为寡头经济，实力不够的都会被清理出场，你根本没有能力在这个行业玩，我希望你们，在这之前，都能够先成为寡头，这样你们就还有留在这个市场的可能。”

孟平和刘立杆不停地点头。

……

孟平来了又走，让刘立杆情绪稳定了很多，孟平离开杭城之前，钱芳打电话过来，告诉他们，别墅的销售情况很好，远超过她们的预期。

结合韩先生的话，孟平和刘立杆说，你也可以去做别墅的项目，你和我不一样，你没气可赌，还有，你“锦绣江南”的客户，现成就是你别墅的客户。

刘立杆觉得孟平的话，说得很有道理，各种形态的房子都去造造试试，不是才可以知道，自己最擅长干的是