0484 楼花朵朵开（1 / 2）

吴朝晖送刘立杆回到义林家，雯雯和倩倩还没有回来，院子里的摩托车也不见了，刘立杆赶紧打开自己的包看看，包里的摩托车钥匙也没有，肯定是这两个逼，不知道什么时候偷走了。

吴朝晖遗憾地说：“今天老板娘的抱抱没有了。”

刘立杆瞪了他一眼，骂道：“明天我带到公司去给你抱，让你当着魏文芳的面抱。”

“那我要赶快逃了。”吴朝晖钻回车里，开走了。

义林从房间里出来，刘立杆看到他问道：“有没有见到雯雯和倩倩？”

义林说没有，她们肯定是骑着摩托车出去了，我放学回来就没看到车子。

刘立杆摇了摇头，他问义林：“你现在还去练拳吗？”

“去啊，曹师哥那里，我现在都带好几个徒弟了。”

“不错，加油！”刘立杆朝义林竖了竖大拇指。

刘立杆回到房间，等了半个多小时，听到楼下摩托车响，他赶紧跑了出去，看到下面雯雯带着倩倩回来了，刘立杆骂道：

“你们两个胆子也太大了，就这么敢骑出去？”

雯雯和倩倩，抬头看着他，嘻嘻笑着，雯雯伸开双臂，扭了扭屁股，得意地说：“看到没有，骑了一天，完好无损地回来了。”

刘立杆骂：“我才不担心你们，我是担心街上的行人，这完全是两个女杀手出门了。”

“谁说？我们可拉风了，回头率特别高。”倩倩叫道。

“高你个大头鬼，别把那些烂仔高回来！”

雯雯和倩倩，这才想到这一回事，两个人互相看看，吐了吐舌头，不过马上又笑了起来。

两个人上了楼，刘立杆看着她们说：“你们这么喜欢骚包，看样子只有一个办法了。”

“什么办法？”雯雯问。

“你们去剃两个大光头，那些烂仔就认不出你们了，”刘立杆笑道。

“滚！”倩倩骂道。

“我想起来了，我们可以戴墨镜，再围个纱巾，就像土耳其人。”雯雯说。

“不错，你还知道土耳其。”刘立杆说。

“你他妈的，你以为我们是白痴？”雯雯骂道，“我们也是创了业的人，是女强人。”

刘立杆想起来了，他说：“对了，你们的楼花，可以出手了，明天去找准时机，趁价格高的时候卖掉。”

“真的？可以卖了？”两个人叫道。

“可以了。”刘立杆说。

“太好了！”雯雯叫道。

叫完，她问刘立杆：“那我们还有四个呢，是不是也可以卖了？”

“还有四个，你们不是说没钱了吗？”

两个人坐在那里，东倒西歪地摇着，嘻嘻笑着，雯雯说：“人家不是都说，出门在外，不要露富嘛。”

刘立杆哭笑不得，问：“哪里的？”

“东湖边上的。”

“多少钱买的？”

“这个便宜，刚开卖我们就买了，一万六一个。”

“好吧，一起卖了。”

“我们可以赚多少钱？”倩倩问。

“这个我怎么知道。”刘立杆说，“又不是我卖给你们的，就是我卖给你们的，我也不知道。”

刘立杆说着的时候就想起来，自己的房子开始卖的时候，可以让她们去当托，早点去，趁还没开始公开卖的时候，就先卖五个楼花给她们，这五个楼花，是两千二的，其他人要买的时候，就说两千二已经卖完了，她们最早，她们全部包掉了，这样其他人也没话说。

如果销售的形势好，她们这五个号，就是最值钱的号，她们就赚到了，如果销售形势不好，她们亏了点，大不了自己赔她们就是，怎么都比让外人来做这事好。

刘立杆他们设计的整个流程，都是参照了韩先生介绍的香港早期的经验，也是当时大多数新起的房地产公司，在销售房子的时候会做的，在这之前，只有很少的人做，还奉为至宝，密不外宣，等到韩先生一轮一轮地培训，这层窗户纸才被完全捅破。

原来房子还可以这么卖，那也太简单了。

他们的做法是，房子还在图纸上的时候，就先卖楼花，也就是预售权，破土动工的时候交第一期的房款，到三层的就要交第二期款，工程过了一半，就基本要交全款了，留下的那一点点，最多不超过百分之十的尾款，等工程结束后支付。

但这些，都还是理论上的，实际是不管工程有没有实际进行，房地产公司，都会按他们理论上的工程进度时间，设定分期交款的日期，那就是过几个月交多少，过几个月交多少，很多你按时间约定，房款基本交完了，但那房子，还是在图纸上。

有一些房地产商，自己根本就没有什么钱，土地款都还欠着，拿了你的楼花款，就先去交土地费，等收到你后面的房款时，他又要去还外面欠下的七七八八的债，你的房子，实际遥遥无期。

刘立杆庆幸，张总他们，还比较老套，他们那一批人，还不会搞这么多的花头，也是那时像韩先生他们这样的香港人，还没大量地涌到海城来，海城的房地产商，还没有学坏。

最先学会这套的就是造内江大厦的那个家伙，所以他才可以