1235、法拍房与包租公（1 / 2）

“我们所有旳房地产资产都在这了。”

远景资本硅谷办公室内，小犬家族办公室的CEO汤姆把一个文件袋递给了亚伯。

亚伯双手接过牛皮袋，然后快速地拆开了袋子，从中取出了一叠装订好的文件，拿在手上仔细地翻阅了起来。

见状，一旁的夏景行和小犬停止了交谈，一起默默地注视着亚伯。

几分钟后，亚伯把文件轻轻地放在了桌子上，问道：“一共286套房产？”

汤姆回答道：“对，并且全是旧金山、洛杉矶这些大城市的房产。”

“跌幅差点达到一半的大城市房产？”

被亚伯一顿嘲讽，汤姆的脸色顿时变得有些不太好看。

亚伯不再搭理汤姆，扭头看向小犬，语气严肃的说道：“小犬先生，这近300套房产的买入价高达9000多万美元，如今的市场评估价值堪堪5000万美元，换言之，亏损差不多已经达到一半了。”

小犬点了一下头，“这我知道，莪们刚刚买完这批房产，紧接着就爆发了次贷危机，楼市一路狂跌。

当时戴伦提醒我们尽快把房子全部出售，我们也照办了，可还是晚了一步，只卖出去了二三十套房子。”

说到这，小犬朝夏景行投去了歉意的目光，他觉得自己有些辜负老大的期望，经常捅出篓子，最后还得老大来帮忙善后。

夏景行拍了拍小犬的肩膀，“房产上面的这点损失其实都还好，幸亏你们把那1亿美元CDO资产处置掉了，不然的话，现在它们的价值都可能已经清零了。”

小犬微笑着点了点头，在夏景行的提醒之下，他命令汤姆把CDO资产以九折的价格快速地出售掉,换来了9000万美元现金,随后他把这笔钱全部交给了远景资本在管理。

将近两年时间过去了，这笔投资的回报率已经超过了十倍。

如果没有夏景行帮他，别说赚十倍收益率了，连裤衩都快亏没了。

受益于远景资本的高超投资水平,他在房产投资上面亏损的五千万美元,轻松的就被投资对冲基金所获得的收益给填平了，他也因此不用再为2.5亿美元的股权质押贷款而感到发愁了。

对于夏景行的恩情,小犬一直铭记于心,每个月都在给前者邮寄各种P站小礼品。

夏景行注视着亚伯，说道：“现在小犬家族办公室持有的房产全部都在这了,你给他们说说,远景资本接下来打算如何运作。”

亚伯说了声“好”，开始介绍道：“远景资本接下来打算成立一只房地产复苏基金，首期募资规模是10亿美元。

投资方向只有一个，瞄准那些因为断供而被法院拍卖的房产。”

汤姆张大嘴问道：“购买法拍房？”

亚伯耸耸肩,“没错,我们的目标就是那些房子。

首先,他们比普通房子更便宜,有更大的套利空间。

其次,法拍房规模非常的庞大,银行联合法院集中拍卖,这可比线下一套一套地去收房子更省力。

最后,这是一项积极响应政府救市号召的商业行动,可以获得政府与银行的双重支持。

必要的时候，我们还可以举债进行收购,放大杠杆倍数。”

小犬听得目瞪口呆，老大出手,果然不凡啊！

他炒房属于最没出息的那种，全款炒房。

而老大直接把杠杆用满,怕不是得收购几千、几万套房子？

夏景行微微一笑，法拍房这种东西,不仅是在中国吃香,在美国同样存在巨大的套利空间。

金融危机爆发的大背景下，市场上出现了几百万套法拍房，银行、法院被这些烂账坏账搞得焦头烂额。

为了尽快解决这些令人头疼的债务，银行通常会选择折价出售房屋,回笼现金。

汤姆又问道：“收购法拍房以后，如何退出获利呢？”

“这个问题问的好！”

亚伯一副成竹在胸的样子,语速不急不缓地解释道：“我们的退出方案是翻新房屋并重新进行挂牌出售,赚取其中的差价。”

汤姆笑了一下，他还以为有什么新玩法，结果还是老套路。

“我有个疑问，如果房屋翻新之后卖不出去怎么办？现在房市一片哀嚎，普通人几乎不敢再购入房屋。”

亚伯暼了汤姆一眼，说实话，他不是很瞧得起这位CEO。

要不是远景资本出手,小犬家族办公室的2.5亿美元资产都要被眼前这家伙给亏光了。

换做是他,给雇主亏了这么多钱，肯定没脸再继续呆在公司里了。

亚伯见小犬也一脸期待的望着他,便耐心的解释道：“这就涉及到第二个获利方案了，租赁房屋！

这些年，美国大城市不断涌入年轻人,租房需求激增，根本不愁租。

翻新过后的房子，租金还可以上涨一部分。

而且租金可以源源不断地形成现金流，支撑我们进行更大规模的房屋收购。”

汤姆继续挑刺道：“房屋翻新、租赁管理、房屋维护，都不是一件轻松的事情。

尤其是你们还不打算小打小闹，目标是收购数以万计的房屋。