第890章 问策（1 / 2）

想要做一件事，需要循序渐进，如果张汉东的这番话在京城说出来，大家只会觉得他危言耸听，异想天开，根本不会有人相信；

所以他来到了深城，因为这里特殊的经济地位，很多现象已经有了端倪，他的话可信度会高上不少。

限制房地产的野蛮生长，也需要有案例来说明情况，孙市长的任期还有几年，只要他能随时记得张汉东的话，平时多注意这方面的信息，只要处处加以印证，自然就能看出预测的准确性。

要知道深城将来也是全国高房价的城市之一，如果能在房产市场发起之初就给他控制好，深城也许会变成全国宜居城市也说不定。

其实控制房价，在开发商这个源头控制也只是一方面，最重要的还是地方，房地产在很长一段时间都全国支柱产业，地方上靠卖地收入才有飞速发展的资金，管理好地方官员，其实更重要。

所以这是一个很矛盾的点，地方发展需要资金，但是被推高的房价又会让人们望而却步，房价被推得太高可能会崩盘，一个城市如果不能让老百姓安居乐业，是无法保持持续发展态势的。

孙市长想了许久才问说：“张老板，你觉得我应该怎么做？”

“孙市长，那我就班门弄斧了，我认为管理房地产工作需要分好几步来做，就目前来说，需要规范比如长江实业这样的公司他们的大肆囤地行为。”

“具体该怎么做？”

孙市长的秘书已经拿起了记事本，开始奋笔疾书，张汉东把语速放缓说道：“首先就是要规范资金管理，土地需要通过正规拍卖手续，公平公开公正，不能让某些人私下操作暗箱操作，不规范容易引起极大的贪腐问题。”

“第二点就是参与土拍的开发商必须拿出全部土地款的百分之三十，剩余款项也必须在三年内付清，开发商拍得土地，必须在三年内开发，不许磨洋工，一定面积的项目规定合理的开发年限，否则土地将被地方收回重新入市拍卖，土地款不予退还。”

孙市长不太明白这样规定的意义所在，而且他担心如果这样一来，还有没有人愿意购买地方的土地，虽然深城的几次土地拍卖参加的人很多，但如果对拍卖出去的土地增加那么多规定，谁还敢要？

张汉东耐心解释说：“第一点是防止官员与开发商勾结，造成严重贪腐案件的发生。”

“第二条是防止开发商动用杠杆疯狂拿地，一是避免把土地价格炒高，再者是他们的扩张速度太快导致资金链断裂破产，那样会引起严重的社会性事故，

烂尾楼大量出现，老百姓辛苦一辈子的积蓄全部砸进房子里，拿不到房子还要归还银行贷款。再者就是防止他们捂地不开发。”

“孙市长您完全不用担心土地没有买主，随着住房制度的改革，人们对住房条件的改善要求越来越高，而且，国内改革成效显著，老百姓的生活水平越来越好，有能力购买住房的家庭非常多。”

“多？如果真到二十万每平米的话，还有人买？”这句话的印象太深了，孙市长至今仍然半信半疑。

“会。”

虽然他说的斩钉截铁，可孙市长越听越觉得他在危言耸听，人都是这样没看到的事就以为不会发生，张汉东说的情况他无法想象着后果有什么可怕的。

所以两人就着这两点展开了讨论，张汉东从未来重生，他能清晰说出不加限制，会造成的种种严重后果，孙市长终于正视起来。

随后张汉东才又说出第三条限制的措施。

“第三条也是硬性规定，所有出售的楼盘，必须在已经封顶的情况下才能对外出售，绝对禁止房产商在香江那些地方使用的套路，拍到一块地之后，只要找家设计公司，出个效果图做个模型，在原址还是一片荒地的情况下，就对外卖楼花的行为。”

这个方面又是孙市长和他的秘书不能理解的，孙市长问说：“张老板，你说的这可能吗，人们交了钱，然后等好几年，这期间可能就已经还银行贷款，并且自己还要租房住，有人会愿意买这种没有期限的房子吗？”

张汉东认真说道：“孙市长你可以试想一下，房子不是用来住的，而相当于是投资的金融产品，就像黄金白银一样，你还知道买了就能赚钱，一赚还是几十万上百万那种，你愿意不愿意冒险贷款去做这件事？”

话说到这里，孙市长已经不敢轻视张汉东对房地产地可怕预测，如果真像张汉东所说地那样，全国人民只怕都会疯狂买房投资，花国那么大的体量，诞生出张汉东所说地价值万亿的房产公司绝对有可能出现。

要知道他可不是普通人，这些年扶桑的地产和国内海岛的地产已经出现在类似的警兆，只是国内如今还是福利分房的天下，他根本没把这件事当回事，可张汉东的话让他明白，狼离的并不远，种种因果已经开始，如果不提前布局的话，后果不可避免。

所以接下来他认真请教起来，两人要聊的话题越来越多，他对张汉东随口说出