第1035章 四叔之策(2 / 2)

加入书签

块地皮什么的,肯定能增值的……”

李承不紧不慢地说着,四叔捧着茶盅静静地听着。

一直到李承将这桩生意的原委说得底掉,四叔才放下茶盅,“你这三个合作伙伴虽然不错,可还是要提醒饶恕,还有高林杨军俩,该关注一定要关注。我涉足国内的地产行当也有小十个年头,国内这行业,毛病不少,尤其是财务监控要严,一旦松懈,立马一塌糊涂,一笔烂账。”

李承马上点头称是。

老爷子又说道,“那个蔡什么……”

“蔡珏坤。”

老爷子点点头,继续说道,“嗯,蔡珏坤,很聪明,选择的试水项目不错,难度不大,先入门。不过,我给你的建议是,等商铺建成,只租不

卖。”

嗯?这一点,李承不是太理解,“您老认为那块地皮还能再利用?”

“地皮增值只是其一,”四叔瞥了李承一眼,“靠租金,必然回款慢……”

对啊,想要资金回流,出售要比租赁强出太多,既然老爷子很清楚这点,怎么还提出这种建议?李承没说话,等老爷子解释。

“回款慢,想要进行第二个项目,你那什么四海地产,要么银行借贷,要么内部再融资……”老爷子淡淡地说道。

李承脑袋嗡了一下,老爷子的主意真狠啊!不愧是商场老将!虽然没点名,可绝对是杀招。

租赁比出售回款慢,但是细水长流,如果李承和饶恕坚持,陈菊新和李瑞刚不难说服,蔡珏坤极有可能拿不到主导权,那么问题来了……

蔡珏坤第一笔投资五千万,短时间收不回来,他的资金流百分百会出现问题,李承都有些怀疑,这五千万中的大部分,都是银行借贷而来。

欧克,第一个项目做完,肯定要上马第二个项目,蔡珏坤的问题,将变成他的巨大难题——公司没钱进行另一个项目投资,那么只有选择银行借贷或者内部再融资,启动第二个项目。

蔡珏坤作为公司法人和经营者,他的银行第一笔贷款还未偿还,想要再次大额借贷,一定会受影响,即便能贷款,也贷不出那么多。

那么想要启动第二个项目,最好的方法就是内部融资……

这时,李承和饶恕的机会来了。

同样的问题,在李承和饶恕的身上,不是问题,他们资金流充足,第二轮融资时,出资比例肯定会比蔡珏坤要高,蔡珏坤的股份,也就自然会被李承及饶恕两人压缩。

这种手段,只要来那么两三次,蔡珏坤别说控股权,他想要做大股东都是问题。

这就是典型的以本伤人!

老爷子的手段,凌厉啊!

见李承的神色,明白他领

悟了自己的意思,四叔马上又抬抬手,轻描淡写的说道,“就看你兴趣在不在地产上面。如果真看好地产,自己主导最好,我当年也是有过教训的……如果你志不在此,那就无需这样做,做个合格的投资人就是了,尽力交好此人,把好财务审核,做好监督工作就行。”

他所说的教训,就是指六三年与郭德胜、冯金喜三人合伙创办的新鸿基地产,四叔有百分之三十股份,十年后分道扬镳,个中对错,外界猜测颇多,但当事人一直缄默。

看来,这一事件中,四叔是深有领悟。

李承既佩服又感激,这种主意,要不是把自己当成自家人,四叔肯定不会说的。他站起身,对着四叔深深鞠了一躬。

两人聊了二十分钟,小秘书过来敲了敲玻璃门,李承立即意识到,自己超时了,马上起身,“四叔,那我先回去了?”

老爷子摆摆手,“我也要出门,一道下楼。”

下楼时,走的是顶层直梯,彭敏已经按好电梯门。

俩人走入电梯,四叔忽然又说道,“你过几天去给亚马逊敲钟?”

李承点点头,“准备后天过去,我就去瞧瞧热闹。”

“把马丁带上,让他也跟着见见世面。”

四叔的提议,让李承一愣,又听四叔接着说道,“你把他看住喽,别让他整天鬼混,把他当亲弟弟看,该骂骂。”

李承天雷滚滚啊!一时间不知道该说什么。

关电梯的彭敏,手一颤,忍不住透过电梯白锈钢镜面,看看李承的面容,我去,该不会真的是老板的私生子吧?还别说,少爷和李少的面容,还真有那么两三分相似。

四叔的话还没说完,“这次你们从北羡回来,我打算给他一笔资金,让他自己出去单挑个三年五年,看看他究竟是龙是蛇。遇到什么问题,你帮帮他。”

李承惊得嘴巴大张,就这么把马丁赶出家门了?

↑返回顶部↑

书页/目录