第731章 林业补贴（2 / 2）

？”李承记得老乔斯做过不止一次心脏搭桥。

“不太好，所以……小乔斯把他接过去，送进老人监护中心。”老巴顿扬扬手，很感慨。

这要是在东方，儿女绝对会被骂出翔！可是，在北羡将重病需要特殊护理的长辈送入监护中心，与不孝无关，相反，还支持他们这么做，认为这是对老人健康的负责。

“月山牧场安排在第几场？”李承最终问道自己最关心的话题。

月山牧场是一月初挂牌拍卖，北羡地产农庄山林这类的产业拍卖

，挂牌公告期大约四十天，李承回来刚好能赶上拍卖。

为什么他不和月山牧场的小乔斯私下洽谈购买？这又涉及到北羡的农林补贴政策。

怀俄明州实在留不住人，虽然名义上属于北羡心脏，中心地带，可实际上东西够不着，资源也不算丰富，牧场条件不如相邻的蒙大拿和德州，矿产不如科罗拉多，工业不如堪萨斯……

像艾尔玛湖庄园这种小农庄，有人感兴趣，即便是赔钱经营，也陪不了多少，偶尔来度假，挺爽的。可是像月山牧场这种大面积的山林牧场，如果不吃国家补贴政策，指定赔钱。

为什么这么说？

月山牧场总面积三千多公顷，其中，山林要占据百分之七十面积，是牧场重要资产。

可是，重要资产并不代表能增值！

北羡的林业砍伐政策，审核非常严格，也就是说，月山牧场每次砍伐都需要报审，砍多少株，什么树木，砍伐理由，会在多长时间内补植多少株，如何进行防护，诸如此类的非常麻烦。

最为关键的是，每年只有一个砍伐季只能报审一次——七月到九月之间。

额，说这么多，其实就是一句话，这些树木是牧场主的，这个无可非议，但是，想要将这些木材快速变现，很困难！

那……月山牧场前牧场主乔斯，靠什么维持经营呢？

林业补贴！

如果当年不砍伐林木，当地林业部门会补贴林场总价值的百分之贰到百分之四的林业维护金。

如果连续三年不砍伐，这一补贴会提高到百分之五。

喏，有没有感觉出来？北羡林业管理部门将森林作为一种储值商品在经营——每年能自动产生百分之几的红利！

简单核算，月山牧场的林业补贴，每年能拿到十贰到十五万的补贴金。

再

加上牧场经营、牛肉贩卖以及相关农业补贴，维持月山牧场的经营，已经差不多够了。

这么说，那岂不是意味着李承买下月山牧场，不会赔么？为什么不直接找乔斯私下交易？

不让私下交易的决定是老巴顿做的。

这中间有诀窍的，李承不懂，可老巴顿懂啊。

虽然他和老乔斯是多年老友，但是，生意归生意，他要为李承负责。

如果按照市值核算，月山牧场的总值在六百万到七百万之间，李承选择私下交易，一定不会低于六百万。

但是，上拍卖会，底价就要低很多，老巴顿预估在四百五十万羡元，最终成交价在五百五左右。

原因何在？两点：

其一，拍卖公司不核算房屋和农林器械的价值！

如果李承私下交易，房屋和农林器械，一定会算钱的，但拍卖公司不会，他们会选择性的认为，这些木板房和旧器械会被新主人丢弃。

其贰、如果选择私下交易，月山牧场的熟练工人、牧民的“转会费”，会作为价值考量，被核算如总价中，但是，拍卖会挂牌拍卖，肯定不会考虑这一点。

两厢一比较，就能为李承省出差不多五十万羡元。

这话搁两年前，老巴顿是可说可不说的，毕竟不熟，没那义务，但是两年多的相处，他很喜欢现在这位老板，所以才会透露其中诀窍。

是不是意味着李承就一定会在五百五十万羡元内拿下月山牧场呢？

如果放在两千年以后，不好说，但是，在九十年代中后期，他还真的能稳拿——五百五十万羡元投资荒僻的怀俄明州，疯了不成？

这笔资产投资股票、实业不好么？现在股票市场这么热！

至于李承为什么会投资……这才是重资产！稳赚不赔的，尤其是踏入新世纪之后！