第0164章 双喜临门（2 / 3）

“40万……”对方迟疑了一下，却还是没有答应。

“50万，一间50万！”

突然，牧乔大声报出这个数字。

对方显然也没有想到牧乔愿意出这么高的价格，短暂地沉默了几秒钟之后，急忙应道：“你在哪儿，咱们见面面谈。”

“我们到古玩市场的老树茶馆等你。”

“好，等我20分钟。”

挂断电话，一行人便前往不远处的老树茶馆，一壶茶还没喝完，桌子上的大哥大便响了起来。

“我们到老树茶馆门口了，你们在哪个位置？”

“2楼8号包厢，直接上来就行了。”

对方用的也是大哥大，显然也是个有钱人。

王亚铭打开房门，不一会，三个人便走进了包厢。

两个男的，一个女的。

牧乔要的是最大的包厢，6、7个人坐在里面也不拥挤，但对方显然没有想到他们有这么多人，显得有些惊谔。

“沈先生是吧？”牧乔站起身来，伸了伸手，“三位请坐。”

“这都是我们公司的员工，没有外人。”

对方这才释然。

落座之后，不等对方开口说话，牧乔便抢先说道：

“我这人做事喜欢干脆利索，既然沈先生来到了这儿，那就说明已经同意了刚才我的报价。”

“如果你们的店铺证件齐全，而且大家都没有异议的话，就可以拟定合同了……”

“证件肯定都是齐全的，我买过来也才不到两年。”

沈庆波轻轻点了点头，“50万的出价我们也认可，但现在还有两个小问题。”

“一是这4家店面都是已经租出去了的，最早的一间也要3月份才能到期，如果现在卖给你，那违约的赔偿金由谁来负责？”ωωw.cascoo.net

“另外，店铺转让的税费非常重，如果全部由我们承担的话，那这笔交易是肯定谈不成的……我宁愿它放在那儿每年收租金。”

这两个可不是什么小问题。

牧乔沉吟了一会，点头说道：

“店铺转让的税费我们可以承担一半，但违约的问题，必须由你们来解决！”

商业地产的交易税费高得恐怖，卖方要承担5.5%的增值税，5%的土地增值税，20%的个人所得税，以及0.05%的印花税。

另外，还有附加税、交易手续费，土地出让金，土地出让金契税等等。

全部加起来，累计会收取卖出价的40%以上的税费。

而这还没有算买方的契税和印花税。

这意味着哪怕商铺价格翻倍，商铺的持有人也赚不到什么钱。

所以，哪怕现在的商铺价格再低，牧乔也从来没有想过在这上面投资。

之所以决定买这4间店面，也只是为了方便，而不是为了赚钱。

有哪些钱，去购买以后出售时只需要交3%契税的住宅地产他不香吗？

沈庆波皱着眉头陷入了沉默。

4家店铺的违约金就是4万！

这可不是一笔小钱，在稍微偏僻点的地方都能买一套小户型的住宅了。

“50万一间的价格已经远远高出市场行情，而且，你以后出售，买家可不一定会帮你承担一半的税费。”

牧乔见他迟疑不决，便在旁边敲起了边鼓。

“不管你什么时候出售店铺，都不可能刚好在合同到期之后，除非你不出售，要不然这笔违约金早晚你都得付。”

“……沈先生，我开的条件已经算是够优惠的了，如果你还不愿意，那我就只能去买旁边的店铺了。”

“你可得

。想好了，过了这个村，可就没这个店了。”

沈庆波还在犹豫。

坐在他旁边的那个妇女——应该是他老婆，轻轻捅了捅他的胳膊，向他耳语了几句。

片刻之后，沈庆波转过头来，重重地向牧乔点了点头：

“行，我答应了，就按你说的办！”

“那咱们这就签合同？”

“好！”

合同照常由严云海草拟，写好之后，牧乔先拿过来看了看，然后让他将买方“华腾艺术品投资公司”改成自己的名字。

“不都一样吗？”

公司是刚成立的，多花了3000块钱，当天就拿到了执照，老板就是牧乔。

所以严云海觉得商铺挂在公司或牧乔私人名下并没有什么不同。

但其实，其中的差别大了去。

如果以个人名义购买商业地产，是不用交房产税的。

但如果以公司的名义购买商业地产，那就要交房产税。

而且很高。

房产税的计算，是买入价的8折，每年缴纳1.2%的房产税。

是每年都要交。

不交也可以，也没人来催。

但你打算交易的时候，就必须把你历年未缴纳的房产税以及高额的滞纳金一并缴清。

否则手续就办不下来。

在修改了一些细节之后，双方很快就签订了合同。

沈庆波急着去处理店铺的事情，哪怕愿意付违约金，他也得去做