第39章 生意头脑（求追读（1 / 2）

签购房合同，对李南和姚乐邦来说，都不是什么难事。

作为经验丰富的老江湖，连律师都用不着。

两人在科技大厦旁边找了个茶楼，这是剑南人最喜欢的谈正事场所，直接就拟订了一份正式的合同。

“李先生真是年轻有为啊。”

看着毫无破绽的购房合同，姚乐邦赞叹不已。

如果不是看见李南的身份证，他绝对不会相信，这是一个十八、九岁的少年，能够写出来的合同！

在华国，很多人都不熟悉买房的流程。

尤其是二手房。

不管是商业房产，还是住宅，二手房贷款交易，都是采取先付首付款，后付银行分期的方式。

而首付款，在华国，并没有明确规定，是缴给银行的监管账户，还是直接交给原房主。

很多人购房时，就陷入了一个误区。

把首付款缴给原房主后，出了无数的麻烦问题，比如一房两卖什么的，直至影响到最后的购房结果。

而最好的办法，就是把首付款先支付到银行的监管账户上。

一切手续都完成了之后，银行会把连同首付在内的全部购房款，直接转给原房主。

这样虽然麻烦了一点。

但是对购房者，却是最大的保障！

买房子，在任何一个年代，都不是小事情。

李南把这一条重点列出之后。

姚乐邦再想忽悠这少年，都找不到借口。

眼前这少年，是个行家啊。

“我新办的公司，会在两天内，向宇宙银行提起贷款申请，并附上相关材料，到时候麻烦姚总带上相关文件，到宇宙行指定的机构进行估价。”

得，姚乐邦这下真的服了。

不仅合同没有破绽，连原房主最容易做手脚的估价流程，也被李南堵得死死的。

宇宙行是华国第一大银行，跟各种城商行不同，要想在它的估价上做手脚，隐藏一些购房现场看不见的问题，成本非常高。

“那法律意见书的费用......”

李南笑了笑：“当然还是我给。”

估价完成后，银行外委的律师事务所，会根据买卖双方的各项信息，得出一个法律意见书。

当然，这个费用也可以和估价费用合并起来缴纳。

但姚乐邦明显不想浪费这点钱。

估价必须是原房主付款，但法律意见书，他就想让李南掏腰包。

占了对方这么大的房价便宜，这点小钱，李南还是愿意出的。

而且李南看得出来，这姚乐邦是个办事细致入微的人，跟这种人打交道，就必须把事情都安排清楚。

“那我就等着李先生的好消息，希望银行能尽快给我们打电话，让我们去办理相关手续。”

姚乐邦最关心的，是二十天内，能不能拿到这笔贷款。

这完全取决于银行的放款速度。

银行放款的程序很复杂。

法律意见书后，还得买卖双方办理过户手续，贷款方办理贷款手续。

签订贷款合同后，过户后的房产证，还要送给银行办理抵押手续。

等一切手续都完备后。

银行才会放款。

过户手续可以找一下熟人，很快就能办好。

但在2002年，房贷的银行审批速度，慢得惊人，通常一、两个月，才能走完整个流程！

在二十天内完成一切手续，很难！

至于全款购房？

姚乐邦压根没提这茬。

都是做生意的人，再有钱，也不会全款买房。

那种一来就全款的，大多数都是富二代。

商人们对物价都有着极高的敏感性。

尤其是每年的通货膨胀。

很多普通人还在算三十年的房贷总额时，他们已经看到了三十年内的通货膨胀速度。

简单点讲，就是十年后的一百元，购买力，只相当于现在的四十元。

二十年后呢？

三十年呢？

1982年的一百元，那可是一笔天大的巨款，可以惊动全镇的那种。

到了1992年，就是普通人一个月的工资。

而进入2002年，也就一辆普通二手自行车的价格。

至于2012年和2022年，就不用多说了。

因此聪明的购房者，都是贷款额度越大越好，贷款期限越长越好！

用未来加速贬值的钱，来得到现在的增值财富。

看着合同最后的购买方，是一家名叫飞黄信息科技的公司时，姚乐邦这才有点诧异地问道：“李先生，你们不用个人的名义买吗？”

公司买房，尤其是商业房产，每年还要缴不菲的税收。

而个人就用不着。

同时公司的房产会有很多问题，尤其是继承