第二章（1 / 3）

章进跟着朱涛先去移动营业厅办了一张上海的手机卡，然后回店到秘书那登记了手机号，就去海风小区了。

进了小区，朱涛就介绍说：这个小区是2009年竣工的，今年很多房子就满五年了。

章进问：什么是满五年？朱涛说：就是产证办下来满五年。章进问：这个有什么用吗？

朱涛说：房子满五年，像我们这边的房子就可以免掉增值税了，像100万的房子，就能省掉5.5万的税。

章进说：这么多啊。朱涛说：我们这边是郊区，房价还算是低的，要放到市区，几千万的房子，光交税就是几百万，就是说，现在有人送你一套几千万的房子，你还交不起这税去过户呢！

章进问：房子还有什么其它税吗？朱涛说：这个许店会给你讲的。我现在给你讲一下这个小区，该了解什么。

说着走到一块牌子前，说：一般来说，每个小区大门口进来不远的地方就会有这个小区平面图，你可以先照着画。

你看这个小区，总共是152个号，一号到55号是小高层，也就是电梯房。

56号到130号是叠加别墅，131号到152号是联排别墅。我们这个小区目前的均价在一万五左右。

小区的物业费呢，你看这边有个物业，你可以去问。顺便记一下物业公司的名字。

有些物业公司是品牌的，比如万科物业，我们这个小区是海风物业，不知名的物业，不过买在这边的客户也没那么讲究。

我带你到里面看看。......你看这个是总高15层的小高层，你要知道多少层，可以在外面一层一层的数，也可以进到电梯去看，电梯里有楼层按钮。

这个小高层是一梯三户的，也就是说一部电梯，一层有三户人家，你跟我进来，.....你看，这个写着101，中间是102，这边就是103，我们进的这栋是2号楼，那么这个房号就是2号101，2号102，如果是二楼，那么就是2号201，2号202。

101，201，301往上户型都是一样的，102，202，302往上户型又是一样的。

.......你再看这个总高四层的房子，这个是叠加别墅，一楼二楼为一户，三楼四楼为一户，比如这个58号，就四户人家，分别是58号101，102，这下叠加，201，202这是上叠加。

.....，这个就是联排，总高三层，一号一户，这边是四个号为一栋，你看，这个131，132，133，134四个号连在一起，就是四户人家，这个叫四联排，然后这个131号和这个134号就是东边套和西边套，一般这个边套要比中间套贵。

因为边套的花园大些，采光也好些。如果是两个号连在一起为一栋的，那么就叫双拼，单独一个号为一栋的，就是独栋。

这个小区没有双拼和独栋。.....朱涛把他知道的都一五一十的传给章进。

章进拿着本子写下来，问：朱师兄，你这些都是谁教你的？朱涛说：是何静师姐跟我说的。

章进问：她是你师傅？朱涛说：不是。章进问：那你师傅是谁？朱涛说：章勇。

章进说：章师兄看样子做了很久，应该很厉害吧。要不我跟许店说一下，我也拜章勇为师傅，这样我们就是同门师兄弟了。

朱涛说：我不该说师傅的坏话，但你最好不要找他做师傅。章进问：为什么？

朱涛说：章师傅不爱教，你问一句他教一句，这个也没什么，主要是他品性不好，章进问：怎么了？

朱涛说：我之前还有一个师兄，他去年年底走了，他走的时候跟我说，说章师傅抢他客户，还在外面做私单。

许店来这个店不到半年，管不住章师傅，所以他就不想干，就去其它公司了。

章进问：什么是私单？朱涛说：就是把客户和业主约到外面成交，他吃独食。

章进说：这个老板知道不开除他吗？朱涛说：老板只是听闻，没有证据。

不过我看章师傅也在这个店做不了多久了。章进问：你怎么知道？朱涛说：我也是听说的。

章进问：那我们店里谁比较好，我该拜谁做师傅呢？朱涛说：其实何静师姐不错的，但她现在有个问题，我建议你还是找彭昆师兄。

章进问：何师姐有什么问题呢？朱涛问：你是想长久干这行吗？章进说：这个我也不知道，只是章总干这行挣了不少钱，在我们村里算是首富了，所以我爸妈都觉得这行能挣钱。

我去年高中毕业，去厂里做了小半年，工资少不说，还累的要死。朱涛说：房产这行肯定比在厂里挣得多，但我们花的也多，要真的想挣多一些，还是要多熬几年，这个行业是靠积累的，所以行业有句话叫剩者为王，剩下的剩，别人走了，他的资源就是你的。

你呆的越久，资源就越多，自然就越能卖出房子。不过前期还是比较难熬的，我都三四个月了，买卖还没破蛋呢，只是开了几单租赁。

章进说：朱师兄，你说的对，这行还是要看谁能坚持，你不要急，一定会开单的。

朱涛说：这个也要看缘分了。对了，