第三百九十三章米国基金开始行动（2 / 2）

的时候，别老记着这事。”

徐三元说道。

此时的刘晓梅却在头痛。

“刘总，这个房地产投资基金，到底应该怎么运作？”

办公室里，张扬问刘晓梅。

“我开始也不太明白，特地问了一下老板。”刘晓梅说道。

“老板说，房地产基金特指投资于房地产领域的基金。

一般情况下作用于一级市场，直接投资于房地产产业和资产，同时也可以作用于二级市场。”

“一级市场？二级市场？什么意思？”

张扬没进入过资本市场，是个纯小白。

“一级市场，就是买房产，比如切尔西公寓之类的。二级市场就是一些房地产相关证券，简单说，就是房地产股票。同时在投资方向上又分为债权投资、股权投资，以及混合型投资。”

“这样说我就有点明白了。”

张扬点点头。

“老板说，我们是经营类房地产基金。主要是持有物业收取租金，享有租金及物业增值收入。

经营类房地产基金采用“持有+出租“的模式，经营周期长，收益稳定。

收购的物业大多为购物中心、公寓、写字楼、仓库等，收购后进行出租，经营周期一般为数十年。有长期租赁合同作保证，基金享有稳定的收入现金流。”

“除了房地产开发，自己起楼外，其他的岂不是跟老板的一样？”

张扬说道。

“是啊。老板也是这样说的。经营类基金主要通过租金收入和资产增值盈利，退出方式为资产转让或资产证券化。基金更看重通过对物业经营获得稳定租金收入。

当然，也可以在适当时机可以将物业转让，完成退出获取物业增值收入。另一种退出方式则是基金拆分后上市，即完成了不动产证券化。”

“那我们该怎么操作呢？”

“老板说不急，房地产基金是长期投资，次贷危机爆发后买更有利。”

“我不是这个意思，我是说具体怎么操作？”

张扬想，基金赚钱怎么比老板赚钱好？

“我是这样想的，现在我们等于是两条腿走路，步调一致才能走得远。现在先迈基金这条腿，边买边等市场跌，跌到头了，再用老板的钱买。适当的时候，我们可以左右手倒腾一下……。”

刘晓梅低声与张扬商量起来。