第532章 【四大屋邨】（3 / 4）

的收租物业，每一幢其实都可以作为家族的核心资产，东方集团的商业地产项目仅在尖沙咀、中环拥有一幢大厦，正好可以增加一倍的实力。若是岳父有意，到时候可以去恒隆银行寻求贷款。”

唐仲源点点头，说道：“好，我马上安排洽谈！”

他对女婿是深信不疑的。

送唐仲源离开后，林志超回到座位上想着事情。

由于他对刘銮雄有些‘意见’，所以刘銮雄这一世的轨迹也发生了很大的变化：

首先，爱美高当年将风扇打入北美，就遭到美的抢先一步，所以风扇业务可能只有前世的一半；爱美高胜在价格低，美的胜在渠道广。

其次，爱美高上市后，市值肯定没有前世高，仅是一家小型上市公司，虽然刘銮雄依旧狙击了企业来获利，但只能染指小企业，错过了华置和中华娱乐，这两家公司，被冯氏家族和韦理的联合财团，获得了胜利。

总之，刘銮雄在八七股灾前虽然狙击的对象有十家上市公司左右，但却仅仅是赚了点钱，也拿下了一家小型地产公司，但失去了最宝贵的华置和中娱。

如今的刘銮雄，哪里有资金购买夏悫大厦和皇室大厦，所以林志超听闻置地有意放售后，就将消息告诉岳父。

唐仲源若是收购下来，以后唐氏家族能稳居十大财阀。而且，唐氏家族在非洲和海外还有大量的资产，并不在上市资产之列。

春节前夕，长实集团召开了管理层会议。

林志超坐在主席位置上，看着顺利交班的

副主席、总裁林瑞寰，总领长实集团所有事务；

副主席、执行董事麦理思，长实集团的大管家；

执行董事、副总裁周淮安，负责长实集团的地产业务；

执行董事、副总裁霍建宁，负责长实集团的财技安排；

董事、副总裁李明慧（女），负责长实集团的市场部、销售部业务；

其他高层也分别是某重要领域的负责人，包括长江商业地产管理、长江饮料食品、长江基建、保利建筑、长江财务投资等业务的负责人。

会议上，林志超询问道：“和中信集团合组财团事宜，工作做得怎么样？”

林瑞寰立即说道：“已经准备好了，大家都比较重视这次合作！”

林志超点点头，和中信合组财团的目的，是投标4月份招标的‘蓝田地铁站上盖发展权’。这是一个大型屋邨的项目，大概可以盖20幢30层上下的住宅大厦，总计提供4000个以上的住宅单元。

“如果这个标，被我们投中，我们长实系将在90年代有四大屋邨的庞大计划。分别是天水围的嘉湖山庄、蓝田地铁站上盖的汇景园，另外两个大型屋邨计划，则是和记黄埔的茶果岭丽港城、和黄和港灯的鸭脷洲海逸半岛。所以，接下来大型屋邨才是我们的重点工作，当然其它地产项目也不要降低。”

众人脸上露出高兴的表情，这些大工程可都不简单啊。

而长实集团目前每一年的供应量都在20%，也就是占香港物业发展的20%，一直是香港地产业的领导者。

新鸿基是

六大发展商，占香港物业开发的近80%，形成超级垄断集团。

当然，这是香港地产开发（住宅）的数据。

实际上香港地产公司几千家，这些地产公司有的是‘商业地产管理性质’，有的是‘炒房炒物业性质’，有的是‘置业投资性质’。

长实系的四大屋邨计划，一旦实施，将形成更大的垄断，将会把住宅供应量提高至25%。

所以像是长和、恒隆、新世界，也纷纷要减少份额。像是恒隆，本来就在开始投资商业地产，减少了地产开发；新世界更不用说，李家成的长和也因为收购会德丰，负担开始加重，朝着多元化发展。

唯有新鸿基、恒基，才有实力跟上，最终长实、新鸿基、恒基可能将垄断香港近70%的住宅供应；剩下的几家地产商，可能又高度垄断剩下的30%多份额。

这就造成，能开放发展地产项目的地产公司，已经是寥寥无几。

目前长实集团的四大屋邨计划，实际上就蓝田地铁站上盖的发展权，还没有获得。

天水围的开发权，林志超已经和华闰谈好，保证华闰获得7.5亿港币利润；超过均价1750元，长实集团的利润分成提高至75%（没有超过则50%）。这个项目，可以提供15000个住宅以上。

茶果岭的丽港城项目，是和记黄埔用青衣岛的船厂用地（早年的船坞业务），交换蚬客石油在茶果岭的油库所得。这个项目，可以提供8000个住宅以上。

鸭脷洲的海逸半岛，也是和记黄埔用青衣岛的船厂用地兑换的蚬客石油在鸭脷洲的油库，以及港灯集团将鸭脷洲电厂搬到南丫岛。这个项目，可以提供12000个住宅单元左右。

四大屋邨计划，总计占地面积750万平方尺，可建成楼面3000万平方尺，其中住宅4万个，总投资约180~200亿港币。

当然，目前四大屋邨计划并没有公开。

林志超的想法是，等蓝田地铁站上盖发展拿下后，再