第416章 【三兄弟齐聚】（1 / 4）

时间匆匆，转眼来到十二月份。

林志超来到纽约曼哈顿，身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人，大家正在一幢大厦下顿足。

“父亲，这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’，或‘公园大道245号’，是1967年修建的。楼高48层，楼面面积170万平方尺，是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.”林瑞寰有些兴奋的说道。

这一次，林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。

林志超从半年前，便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山，进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售，他并没有采取行动。

而这一次，旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’，只需要3.5亿美金。

所谓‘有价证券’是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体，对特定财产拥有所有权或债权的凭证。

而这份有价证券，持有9幢曼哈顿的摩天大厦，总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中，其实将物业进行了资本化，仅此而已。

林志超如果3.5亿美金买下这份‘有价证券’，他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。

实际上，九幢摩天大厦的本身价值，是不止3.5亿美金的，不过有价证券相当于一个公司的‘净资产’，说明这九幢摩天大厦拥有债务。

美国的商业地产，和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮，还不属于你，而是另有业主，写字楼业主还需要每年支付地皮的租金；美国不少商业楼宇都兴建三十年代，甚至更早，如果有业主买下，购买价可能不高，但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.总之，投资美国的商业地产，需要格外的细心。

林志超这次属于抄底，他信心很大，曼哈顿写字楼在七十年代末，八十年代初，写字楼的租金会暴涨，价值也会大涨。

“其它几幢大厦，都比较古董吧？”林志超问道。

这件事，具体是由林瑞寰负责，不过维港投资的克里斯团队，会给他充当顾问；再加上，这笔有价证券的来源，是旗银行介绍的，自然旗银行的投资部门也是其顾问。

林瑞寰说道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错，不至于费大笔资金，去升级修缮。价格之所以如此低，是因为从今年石油危机开始，整个美国商业地产都一直下跌，甚至明年说不定会更低。”

林志超点点头，随后说道：“走，继续去看看其它大厦的情况！”

不管怎么说，虽然是长子林瑞寰在负责，林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。

此次耗资3.5亿美金，强势杀入曼哈顿写字楼市场，若是成功，怕是轰动很大。不过林志超毕竟是世界船王，拿出3.5亿美金投资物业资产，也是理所当然。

当然，林志超如果同意这笔交易，他至少打算向旗银行贷款1.5亿美金。剩下的两亿美金，则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。

环球集团的现金是非常充足的，账上大概是40亿港币的现金流，也就是7亿美金左右。这些资金完全处于闲置状态，后期基本上是用于‘环球集团上岸’用途。

达拉斯。

林瑞东在当地的一个儿童博物馆，亲自主持一场‘集体领养椰菜娃娃’，只见他口若悬河，如痴如醉的讲解着‘椰菜娃娃’领养指南。不时，他还和儿童们进行互动，现场气氛非常的轰动。

“孩子们，你们真的很幸运！最近由于天气太冷的原因，椰菜娃娃的诞生数量锐减，很多渴望领养他们的人，都只能焦急的等待！而今天，伱们将是幸运儿！”林瑞东混血的帅气的面孔，绝对是老少通吃。

孩子们听到椰菜娃娃诞生数量锐减，很快就紧张起来。

“所以院长，我今天希望领养两个椰菜娃娃的愿望，会实现嘛？”一名女孩子狂热的问道。

“嗯我觉得有些抱歉，你可能只能领养一个。你需要照顾他长大，再来领养

“好吧，院长说的很有道理！”

为了让‘椰菜娃娃’立于不败之地，林瑞东又略施小计，控制‘椰菜娃娃’的产量，人为地造成供不应求的现象。当然，这是阶段性的，而目前就是处于这个阶段。

所以，有时顾客为了能领养到‘椰菜娃娃’不惜贿赂售货员，这种抢购风也使得‘椰菜娃娃’的身价上涨。

此时，距离椰菜娃娃诞生，已经有五个月时间。这五个月时间，林瑞东就感觉做梦一样，他取得了前所未有的成功股。

七月份，在纽约通过各大报纸的编辑及其家人的‘亲子活动’，让椰菜娃娃一炮而红，备受关注。

九月份，奥尔康公司又派出公关小组，从纽约出发，巡回于美国各大城市，开展声势浩大的椰菜娃娃全美宣传活动。他们走访了12个大城市，散发了50万份《领养指南》。

十一月份，椰菜娃娃又在电视节目中与观众见面，之后，几乎全美的电视网都对椰菜娃娃