第一千三百三十一章 为国争光（1 / 4）

与中国不同的是，美国的经纪人与经纪公司是合同制，而不是雇佣制。

也就是说，经纪人没有底薪，自己交社保、医保，赚的只是佣金，并且要跟经纪公司以及交易另一方的经纪人分成。

国内房产中介行业准入门槛低，对学历要求低，只要不是长得过于歪瓜裂枣，嘴巴甜点的就能干，这也导致了国内房产中介鱼龙混杂，良莠不齐，市场极为混乱。

而美国的房产经纪人和律师、医生一样，都需要持证上岗，是一份需要专业知识的职业岗位，绝不是什么阿猫阿狗都能当的。

美国的地产经纪人有较强的自主性，而且由于客户是找经纪人的，一个好的经纪人，后面有成百上千个客户，很多经纪公司要争取这样的经纪人加盟。

作为艾伦房产经纪公司的金牌经纪人，威尔逊的服务对象大多是来自世界各地的富豪，在洛杉矶的房产中介行业小有名气，算得上洛杉矶房产经纪人金字塔最顶尖的那一小撮人之一。

所以，并非什么人都能成为威尔逊的客户，至于客户就是上帝，谁信谁傻逼，只有身价达到一定资产规模的人，才有资格被威尔逊视作上帝。

而傅松显然符合威尔逊心目中的上帝标准，所以从傅松这里出来后，他马上就行动起来。

傅松对美国房产经纪人的职业操守还是比较放心的，根本不担心威尔逊会坑自己。

国内的房产中介是双边中介，也就是说，中介既受卖家委托卖房，又受买家委托买房。

这看起来是一种客观中立的设置——我只是居于中间，买卖的事你们双方自己谈。

然而现实中，这是很多问题的根源：中介上下两家通吃，到底代表谁的利益？

如何能对交易中的双方保持公正和公平？如何确保不对其中一方泄露不一利于另一方的信息？

毫无办法，只能靠人品和运气。

相反，美国的房产中介几乎都是单边中介，卖家会委托自己的经纪人卖房，而买家也会委托自己的经纪人买房。

双边中介的优点在于，卖家经纪人代表的是卖家的利益，买家经纪人代表的是买家利益。

类似于打官司的原告、被告都有各自的代理律师，想象一下，如果同一场官司原告、被告用同一个代理律师，原告、被告恐怕都会担心律师的公正和公平性。

看在钱的份上，威尔逊的效率很高，只隔了一天，他便找上了门，告诉傅松已经为他筛选好了几套符合要求的房产。

那还等什么？去看呗。

这事儿沈红比傅松还上心，毕竟其中有一套是她和傅松的隐秘爱巢，她都等不及想要跟傅松在新家里昏天暗地欢爱一场。

“傅先生，这座房产地上一层，地下一层，拥有22000平方英尺的超大面积，每个细节都相当考究……。”

在地下停车场下了车后，威尔逊一边在前面引路，一边替傅松和沈红介绍道。

“傅先生，沈小姐，这边请。这是门厅，两层楼高的画廊门厅，充足的天窗和宽阔的楼梯，宽敞的客厅延续了艺术画廊的氛围，大理石地板和嵌在双冠造型中的环境光……。”

威尔逊带去的第一个地方自然是他极力推荐的，当然也是价格最高的，光画廊门厅里悬挂的油画，就占了整座房产价值的一半。

一个30米长的画廊将主要房屋连接到套房，宽敞的办公室，一个二十五座三十五毫米的放映室，图书馆、健身房、桑拿室，甚至还有一座酒窖。

8间卧室和15间卫生间，其中大部分房间都可以欣赏棕榈树和好莱坞山的景色，站在客厅巨大的环形落地玻璃窗前，可以将半个洛城尽收眼底。

一间浴室里摆了一张高大的架子，架子上摆放着更多艺术品，据威尔逊介绍，这是女主人的专用浴室。

一楼正对洛城的方向是半月形的泳池和一片缓坡草坪，别墅西边还有一个网球场，整个别墅四周均被高大林木遮蔽，如果不是从空中俯瞰，很难看到里面的动静。

傅松一眼就相中了这套掩映在半山树荫深处的豪宅，幽静、私密、宽敞，而又不远离闹市区。

其实这些都不算什么，关键是这座别墅里的艺术品，特别是那条100英尺长的画廊和那间摆满艺术品的浴室，他虽然不感冒，可梁希绝对喜欢啊！

虽然即将是三个孩子的母亲了，但艺术女青年嘛，无论多大年纪都好这口，所以就冲这一点，闭着眼睛买就是了。

至于800多万美元的价格，虽然傅松感觉有点贵，但只要能哄媳妇儿开心，钱就是王八蛋！

看到傅松眼睛都不眨一下做了决定，威尔逊差点没幸福得晕过去，深吸了一口气，强迫自己冷静下来。

别忘了，这才是一座豪宅，接下来还有一套呢！

“喜欢吗？”尽管已经决定把这座别墅留给梁希，但傅松还是假惺惺地询问沈红的意见。

沈红撇撇嘴道：“当然喜欢了，不过我一个人住也太大了，算了，我高风亮节，就便宜梁希了。”

傅松大大松了口气，只要不争就好，老子过会儿给你买一套更贵的！

接下来一连看了两套，沈红都不