第一千一百一十七章 损招（2 / 2）

功，否则，哼哼！”

章铭哑然道：“老师，让你一说，我突然有了一种光荣的使命感。可我就是个小科长，将来的事情对我来说太远了。”

傅松严肃道：“章铭，你这辈子的目标，不会只是个小科长吧？如果是，那我就不浪费口舌了，你哪来回哪。”

章铭苦笑道：“老师，我不是那个意思。我……，我肯定希望进步啊！”

傅松道：“想进步，想升官，想比别人更快地升官，就得比别人付出更多。除了努力外，平台也很重要，土地储备中心这个平台就不错，你别看现在不起眼，用不了几年就会成为香饽饽。

我不是在安慰你，你看看这两年海南房地产市场，怎一个火爆了得，一天一个价，虽然泡沫很大，但也从侧面说明了，中国房地产未来的潜力。

我们国家十一亿多，将近十二亿人口，城市化率不到30%，有足足8亿农民，想想看吧，如果未来二十年这8亿农民中有一半，不，四分之一进城了，这是一个多大的市场？

市里为什么成立土地储备中心，就是要未雨绸缪，把分散的供地权收拢回来，从而垄断土地一级市场。这样一来，我想买地，就只能去跟你章主任谈。”

章铭恍然大悟道：“到时候卖多少钱，就是我说的算了！”

傅松暗自叹了口气，章铭说得有点绝对了，而且只看到了表面。

之所以说他说得绝对了，是因为土地一级市场虽然是政府垄断市场，但也存在着一定程度的竞争和博弈。

一方面，如果地价定得太高，即便企业想买账也买不起，于是流拍就产生了。

要知道，政府不是随便拿块地就能供应的，做地是有成本的，包括征收、拆迁、安置、基础设施配套、管护、财务成本等等。

通常情况下，做地成本还不低，拆迁安置是大头，否则后世哪来那么多拆迁暴发户？

所以，为了收回做地成本，政府只能降价供应。

这是政府和企业之间的博弈，虽然在这场博弈中，政府因为垄断以及信息不对称而占据绝对主动权，但企业可以用脚投票嘛。

天涯何处无芳草，何必单恋一枝花呢，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

另一方面，这个城市地价很高，但旁边城市地价很低，于是用地需求就会流向价格洼地。

有的城市就是用低地价来从兄弟城市抢人才、抢企业，这是地方政府之间的博弈。

比如，深圳地价一飞冲天，华为便去了东莞松山湖。

企业做出这种选择非常正常，如果未来沐城的地价和房价没有控制好，傅松不介意把远景集团总部搬到别的城市去。

之所以说章铭流于表面，是因为他只看到了土地储备带来的经济效益，而没看到隐藏在其中巨大的社会效益和生态效益。

土地要想卖上好价钱，你就得有完善的基础配套设施，路要修好吧，水电气要通吧，公共交通也要有吧。

孩子不能没地方上学，所以学校要建吧。

老百姓要吃饭，所以菜市场要有吧。

有个头疼脑热的要看病，所以医院也要有吧，等等。

这是所谓的社会效益。

除此之外，老百姓要休闲娱乐，所以周边起码要有个公园绿地吧，小区里面也要搞好绿化吧，污水横流的河道也要疏通治理吧，河道两旁怎么着也得各种一排柳树吧，等等。

这是所谓的生态效益。

为了土地能卖得上高价，就要改善基础设施和生态环境，而基础设施和生态环境的改善，又反过来推高了地价。

所以说，经济效益、社会效益、生态效益三者相辅相成，是一种耦合关系。

在沐城旧城改造中，傅松用的就是这种思路。

以改善老城区的生态环境为核心，以完善老城区的基础设施为手段，从而实现老城区土地的增值。

这样一来，政府、企业、老百姓都拿到了自己想要的东西，都满意，三赢！

不过，这些话傅松觉得现在没必要跟章铭讲，未来他会慢慢明白的。